Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance LambertResiclubdi kotak masuk Anda? BerlanggananResiclubbuletin.
Selama booming perumahan pandemi, permintaan perumahan melonjak dengan cepat di tengah suku bunga ultralow, stimulus, dan ledakan kerja jarak jauh – yang meningkatkan permintaan ruang dan membuka “arbitrase WFH” karena para pencari nafkah tinggi mampu menjaga penghasilan mereka dari pekerjaan dalam mengatakan, NYC atau LA, dan membeli di Austin atau Tampa. Peneliti Federal Reserve memperkirakan “konstruksi baru harus meningkat sekitar 300% untuk menyerap lonjakan permintaan era pandemi.” Tidak seperti permintaan perumahan, pasokan stok perumahan tidak elastis dan tidak dapat meningkat secepat itu. Akibatnya, permintaan era pandemi yang meningkat menghabiskan pasar inventaris aktif dan harga rumah yang terlalu panas, dengan harga rumah AS menaikkan 43,2% yang mengejutkan antara Maret 2020 dan Juni 2022.
Sementara banyak komentator melihat inventaris aktif dan bulan-bulan pasokan hanya sebagai ukuran “pasokan,” Resiclub melihat mereka lebih sebagai proksi untuk keseimbangan pasokan-permintaan. Karena permintaan perumahan lebih elastis daripada stok perumahan, ayunan besar dalam inventaris aktif atau bulan penawaran biasanya didorong oleh pergeseran permintaan. Misalnya, selama ledakan perumahan pandemi, permintaan yang melonjak menyebabkan rumah untuk menjual lebih cepat – membuat inventaris aktif turun, bahkan ketika daftar baru tetap stabil. Sebaliknya, dalam beberapa tahun terakhir, melemahnya permintaan telah menyebabkan penjualan lebih lambat, menyebabkan inventaris aktif meningkat – bahkan ketika daftar baru turun di bawah tren.
Memang, selama permintaan perumahan yang rakus pada puncak boom perumahan pandemi pada bulan April 2022, hampir seluruh negara setidaknya -50% di bawah tingkat inventaris aktif 2019 pra -Pandemi.
Brown = inventaris perumahan aktif untuk dijual pada bulan April 2022 di bawah level 2019 pra-Pandemi
Green = Inventaris Perumahan Aktif Dijual pada April 2022 di atas level 2019 pra-Pandemi
Tentu saja, sekarang ini adalah gambaran yang berbeda: Inventarisasi Aktif Nasional sedang meningkat multiyear.
Tidak lama setelah tingkat hipotek yang melonjak pada tahun 2022-keterjangkauan yang menyebabkan untuk mencerminkan realitas kenaikan harga rumah yang tajam selama ledakan perumahan pandemi-dan kembali ke kantor mendapatkan sedikit momentum, permintaan nasional di pasar untuk dijual kembali dan booming perumahan pandemi gagal. Awalnya, pada paruh kedua tahun 2022, permintaan perumahan itu memicu “demam pecah” di sejumlah pasar-terutama di pasar perumahan pantai barat yang peka terhadap laju dan di kota booming pandemi seperti Austin dan Boise-menyebabkan inventaris aktif untuk melonjak dan mendorong mereka menjadi mode koreksi di babak kedua di babak kedua.
Menuju ke tahun 2023, banyak dari pasar Boomtown Barat dan Pandemi yang sama (tidak termasuk Austin) yang distabilkan, karena permintaan musiman musim semi-dipasangkan dengan tingkat inventaris aktif yang masih ketat-cukup untuk sementara waktu mengencangkan pasar. Untuk sedikit, inventaris aktif nasional berhenti meningkat dari tahun ke tahun.
Namun, periode stabilisasi inventaris nasional tidak bertahan lama. Di tengah permintaan perumahan yang masih merosot, inventaris aktif nasional mulai naik lagi-dan kita sekarang berada di tengah-tengah 18 bulan beruntun dari peningkatan tahun-ke-tahun dalam daftar aktif nasional.
Di mana inventaris aktif/bulan pasokan telah meningkat paling banyak, pembeli rumah telah mendapatkan pengaruh paling besar. Secara umum, pasar perumahan di mana inventaris (yaitu, daftar aktif) telah kembali ke level pra-Pandemi 2019 telah mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih lemah (atau penurunan langsung) selama 34 bulan terakhir. Sebaliknya, pasar perumahan di mana inventaris tetap jauh di bawah level pra-Pandemi 2019, secara umum, mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih kuat selama 34 bulan terakhir.
Brown = Inventaris Perumahan Aktif Dijual pada April 2025 di bawah level 2019 pra-Pandemi
Green = Inventaris Perumahan Aktif Dijual Pada April 2025 berada di atas level 2019 pra-Pandemi
Seperti yang telah didokumentasikan oleh Resiclub, gambar itu bervariasi secara signifikan di seluruh negeri: sebagian besar timur laut dan midwest tetap di bawah tingkat inventaris pra-Pandemi 2019, sementara banyak bagian dari wilayah Mountain West dan Teluk telah bangkit kembali.
Banyak pasar perumahan yang paling lembut, di mana pembeli rumah mendapatkan pengaruh, terletak di Gulf Coast dan Mountain West Region. Daerah -daerah ini adalah salah satu kota booming pandemi teratas negara, setelah mengalami pertumbuhan harga rumah yang signifikan selama ledakan perumahan pandemi, yang membentang fundamental perumahan yang jauh melampaui tingkat pendapatan lokal. Ketika migrasi domestik yang dipicu pandemi melambat dan tingkat hipotek melonjak, pasar seperti Cape Coral, Florida, dan San Antonio, Texas, menghadapi tantangan karena mereka harus bergantung pada pendapatan lokal untuk mempertahankan harga rumah berbusa. Pelunakan pasar perumahan di daerah -daerah ini semakin dipercepat oleh tingkat pasokan rumah baru yang lebih tinggi di dalam pipa melintasi sabuk sinar matahari. Pembangun di wilayah ini seringkali bersedia mengurangi harga atau membuat penyesuaian keterjangkauan lainnya untuk mempertahankan penjualan di lingkungan yang bergeser. Penyesuaian ini di pasar konstruksi baru juga menciptakan efek pendinginan pada pasar yang dijual kembali, karena beberapa pembeli yang mungkin memilih untuk menggeser rumah yang ada fokus mereka ke rumah -rumah baru di mana transaksi masih tersedia.
Sebaliknya, banyak pasar Timur Laut dan Midwest kurang bergantung pada migrasi pandemi dan memiliki konstruksi rumah yang lebih sedikit yang sedang berlangsung. Dengan paparan yang lebih rendah terhadap guncangan permintaan tarik migrasi domestik – dan lebih sedikit pembangun yang melakukan penyesuaian keterjangkauan besar untuk memindahkan produk – inventaris aktif di wilayah Midwest dan Timur Laut ini tetap relatif ketat – dengan penjual rumah mempertahankan lebih banyak daya relatif terhadap rekan -rekan mereka di Teluk dan wilayah Mountain West.
Sementara inventaris aktif nasional pada akhir April 2025 masih -16% di bawah pra-Pandemi April 2019, Resiclub mengharapkan inventaris aktif nasional untuk melampaui level 2019 pra-pandemia akhir tahun ini.
Gambaran Besar: Pasar perumahan masih mengalami proses normalisasi setelah lonjakan permintaan perumahan selama ledakan perumahan pandemi, ketika harga rumah naik terlalu cepat, terlalu cepat. Sampai saat ini, proses normalisasi telah mendorong beberapa pasar-termasuk Austin (pertengahan 2022-sekarang), Las Vegas (paruh kedua tahun 2022), Phoenix (paruh kedua 2022), San Francisco (paruh kedua) (202) (202) (mid-2022-2023), Punta gorda (202) (Mid-2022-2023), Punta gorda (202) (Mid-2022-2023), Punta Gorda (202), Mid-2022-2023), Punta gorda (202), Mid-2022-2023), Punta Gorda (202), Mid-2022-2 Tampa (2024-sekarang) —T dalam mode koreksi. Di beberapa daerah lain, sejauh ini, itu telah menyebabkan pertumbuhan harga rumah berhenti. Sementara itu, beberapa pasar masih tetap ketat dan hanya melihat perlambatan pertumbuhan harga rumah dari tertinggi ledakan perumahan pandemi.
Anggota RESICLUB Pro dapat mengakses analisis inventaris bulanan terbaru saya (+800 metro dan +3.000 kabupaten) di sini, dan analisis harga rumah bulanan terbaru saya (+800 metro dan +3.000 kabupaten) di sini.
