Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari Lance Lambert Resiclub di kotak masuk Anda? Berlangganan Resiclub buletin.
Inilah pendapatan rumah tangga AS tahunan yang diperlukan untuk membiayai pembelian rumah khas AS yang dihargai:
- Januari 2020: $ 51.646
- Januari 2021: $ 51.740
- Januari 2022: $ 62.669
- Januari 2023: $ 86.184
- Januari 2024: $ 92.006
- Januari 2025: $ 92.538
Itu adalah perubahan +79% hanya dalam 5 tahun.
Metodologi: Perhitungan Zillow ini konservatif dan mengasumsikan uang muka 20% dan pembeli rumah menghabiskan kurang dari 30,0% dari pendapatan bulanan mereka untuk total pembayaran bulanan. Ini adalah pembelian yang dibiayai, tentu saja. Untuk nilai rumah yang khas, para ekonom Zillow menggunakan pembacaan Indeks Nilai Rumah Zillow terbaru.
Bagaimana kita bisa sampai di sini?
Selama ledakan perumahan pandemi, permintaan perumahan melonjak dengan cepat di tengah suku bunga yang sangat rendah, stimulus, dan ledakan kerja jarak jauh. Peneliti Federal Reserve memperkirakan “konstruksi baru harus meningkat sekitar 300% untuk menyerap lonjakan permintaan era pandemi.” Tidak seperti permintaan perumahan, pasokan perumahan tidak elastis dan tidak dapat dengan cepat meningkat seperti itu. Akibatnya, permintaan era pandemi yang tinggi menghabiskan pasar inventaris aktif dan mengirim harga rumah nasional melonjak. Nilai rumah AS yang khas yang diukur oleh Zillow Home Value Index pada Januari 2025 ($ 356.776) masih mengejutkan +44% lebih besar dari pada Januari 2019 ($ 247.106).
Pertumbuhan harga rumah yang terlalu panas, ditambah dengan guncangan tingkat hipotek berikutnya, dengan rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun melonjak dari di bawah 3,0% menjadi lebih dari 7,0%, telah menciptakan kemunduran tercepat dalam keterjangkauan perumahan.
Perasan keterjangkauan ini berbasis luas.
Di bawah ini adalah seperti apa analisis ini pada Januari 2020.
Di bawah ini adalah seperti apa analisis ini untuk Januari 2025.
Masalahnya, tentu saja, adalah bahwa pendapatan belum terus.
Sementara pendapatan rumah tangga AS tahunan yang diperlukan untuk membeli rumah khas AS telah meningkat sebesar +79% antara Januari 2020 dan Januari 2025, pendapatan mingguan rata -rata pekerja AS telah meningkat +25%, dan secara keseluruhan inflasi konsumen AS telah tumbuh sebesar +23% selama periode yang sama.
Apa dampak dari kerusakan keterjangkauan perumahan ini?
Dampak langsung terbesar dari kerusakan keterjangkauan ini adalah bahwa di seluruh negeri, penjualan rumah yang ada telah dibatasi sejak tingkat hipotek yang dibesarkan pada tahun 2022. Beberapa dari itu adalah hasil dari permintaan perumahan yang ditekan, tetapi banyak dari itu adalah karena faktanya bahwa banyak pemilik rumah yang ingin menjual rumah mereka.
Semua tanda menunjuk ke tahun 2025 menjadi tahun lain dari penjualan rumah yang ada.
